楼花的交割有两个Closing date,一个是交钥匙开始入住的Occupancy Closing;一个是产权交割的Final Closing。购买楼花的费用也包括了以下几项:

因为楼花的交割有两个closing date,律师也会相应收两个律师费。Final Closing的律师费与二手房相同,Occupancy Closing律师费则因人而异。

2. 水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee):

每种的安装费分别在150到400不等,加起来大概1,000至2,000。大部分的建筑商会在FinalClosing的时候收取这些安装费,买家要问清楚这些费用是由开发商支付还是自己支付。

3. 入住费(Occupancy Fee):

当一座建筑物的主体结构施工完成,而且每个单位已经达到了相关规定的可居住要求时,就可以拿钥匙入住了。这就是OccupancyClosing。这个时候产权(Title)还暂时不属于你,相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的规模,所买单位的楼层,以及政府的办事效率。举例而言,30到40层的大楼,底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达10到12个月,而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段发生。

在产权交割前每月所需交纳的Occupancy Fee通常由3部分组成:一﹑开发商预估的地税;二﹑开发商代收的管理费;三﹑尚欠开发商的房款的余款利息。利息是按开发商的开发贷款利率来计算。如果是投资购买楼花,从Occupancy Closing开始,就得想办法将投资房租出去。

4. 楼花转让费(Assignment Fee):

在房屋产权交割以前转让房屋,这称为转让楼花合同Assignment。一般楼花购买合同会有相关的规定,转让必须经过开发商的书面同意,开发商可能要收取转让费。

5. 教育附加费(Education Levy)和建筑增容费(Construction Levy):

这两笔费用是视情况而定的。在发展商开始卖房子的时候,这些费用是计算在房屋的成本里的。但是,由于楼花的开发周期往往有2到4年,在几年以后产权交割的时候,如果这两项政府收费增加了,所增加的部分通常是由买家承担。在原始合同中,通常会注明买家来支付可能出现的额外费用,也就是说风险全都归买家。有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个Cap Clause注明上限是多少,用来保障自己。但并非所有的开发商都会同意加上。所以在买楼花的时候,**一定切记务必**联系开发商,看看是否可以Cap Levy.

6. 支票跳票费(Admin fee):

在签署买卖合同的时候,通常你会给开发商的律师几张Deposit的支票, 在Occupancy Closing之后,你会再开12个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果支票在兑现的时候发生了资金不足的情况,银行会收取手续费,少则也要数十元。

7. 开发商的律师管理费(Lawyer society fee)

有些开发商卖房子请律师来完成交易,却要买家来付律师费。