楼花的交割有两个Closing date，一个是交钥匙开始入住的Occupancy Closing;一个是产权交割的Final Closing。购买楼花的费用也包括了以下几项：

因为楼花的交割有两个closing date,律师也会相应收两个律师费。Final Closing的律师费与二手房相同，Occupancy Closing律师费则因人而异。

2. 水电气表安装费（Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee）：

每种的安装费分别在150到400不等，加起来大概1,000至2,000。大部分的建筑商会在FinalClosing的时候收取这些安装费，买家要问清楚这些费用是由开发商支付还是自己支付。

3. 入住费（Occupancy Fee）：

当一座建筑物的主体结构施工完成，而且每个单位已经达到了相关规定的可居住要求时，就可以拿钥匙入住了。这就是OccupancyClosing。这个时候产权(Title)还暂时不属于你，相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的规模，所买单位的楼层，以及政府的办事效率。举例而言，30到40层的大楼，底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达10到12个月，而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段发生。

在产权交割前每月所需交纳的Occupancy Fee通常由3部分组成：一﹑开发商预估的地税;二﹑开发商代收的管理费;三﹑尚欠开发商的房款的余款利息。利息是按开发商的开发贷款利率来计算。如果是投资购买楼花，从Occupancy Closing开始，就得想办法将投资房租出去。

4. 楼花转让费（Assignment Fee）：

在房屋产权交割以前转让房屋，这称为转让楼花合同Assignment。一般楼花购买合同会有相关的规定，转让必须经过开发商的书面同意，开发商可能要收取转让费。

5. 教育附加费（Education Levy）和建筑增容费（Construction Levy）：

这两笔费用是视情况而定的。在发展商开始卖房子的时候，这些费用是计算在房屋的成本里的。但是，由于楼花的开发周期往往有2到4年，在几年以后产权交割的时候，如果这两项政府收费增加了，所增加的部分通常是由买家承担。在原始合同中，通常会注明买家来支付可能出现的额外费用，也就是说风险全都归买家。有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个Cap Clause注明上限是多少，用来保障自己。但并非所有的开发商都会同意加上。所以在买楼花的时候，**一定切记务必**联系开发商，看看是否可以Cap Levy.

6. 支票跳票费（Admin fee）：

在签署买卖合同的时候，通常你会给开发商的律师几张Deposit的支票, 在Occupancy Closing之后，你会再开12个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果支票在兑现的时候发生了资金不足的情况，银行会收取手续费，少则也要数十元。

7. 开发商的律师管理费（Lawyer society fee）

有些开发商卖房子请律师来完成交易，却要买家来付律师费。